驱逐租客的第二步 - 准备起诉

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1)法院在哪里

要到房产所在地的房屋法院“Housing Court”提出诉讼。如果你的房产是在纽约市内,你可以到房屋法院起诉。你可以在下面的网页找到住房法院地址和联系方式:

http://www.nycourts.gov/courts/nyc/housing/pdfs/Landlordbooklet.pdf

如果你的房产不在纽约市内,你就要到地区法院,城市法院,城镇法院或乡村法院起诉,具体取决于物业所在地。请在下面网址查找恰当的法庭和具体的地址:

http://nycourts.gov/courthelp//Homes/LTstarting.shtml

2)获取正确的表格

要提出驱逐起诉,不论是因为租客不交租或其他原因,你都需要三个表格:

  • 起诉通知书 “Notice of Petition”
  • 房产收回申诉书 “Petition to Recover Possession of Real Property”
  • 宣誓书 “Affidavit of Service”

那些表格在两种不同的驱逐诉讼里是有些区别的。你可以到下面的网站索取:

http://www.nycourts.gov/forms/index.shtml

  • “起诉通知书”用于向租客表明你已向法庭提出申诉,申诉的内容,法庭地址和开庭日期时间等 (这些信息法庭书记会提供给你的)
  • “房产收回申诉书”用于列出申诉收回的原因。 它还包含租约何时开始,租客何时必须搬走。你也可以要求租客支付拖欠租金,拖欠租金的利息,以及诉讼费用等。[9]
  • “宣誓书”用于说明以上通知书是如何送达租客的
  • 在起诉通知书和房产收回申诉书里你必须列出租约里18岁或以上的所有人
  • 房产收回申诉书和宣誓书都必须公证,申诉通知书不需要公证。[10]

3)把准备好的起诉文件送交法院

把起诉通知书, 房产收回申诉书和宣誓书原件送交法院。提前打电话到法院问清楚所需费用。在你递交文件后,法院会给你一个号码作为你案子的档案号码。

务必把你在第一部分时发送给租客的所有通知作为附件夹到起诉通知书和房产收回申诉书里面去。

你必须把刚才提交的起诉文件的副本发送给租客。开庭日期会定在租客收到那些文件后不少于五天,不多于十二天中的一天。[11]

4)向租客发送起诉书副本

在向租客发送已递交给法庭的起诉书副本时,你必须遵循发送初始通知时的相同法规。在你把文件发送给租客后三天内必须把起诉书和宣誓书原件带回法院。

带一个已付邮资的明信片到法院。法庭书记会把它寄给租客,以证明你已向法庭提出了起诉。[12]


上述内容仅供参考,不能作你的行为依据。请到下面网页阅读相关法规,或资询相关政府人员,或专业律师。


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参考资料:

  1. http://codes.lp.findlaw.com/nycode/ADC/26/3/26-408
  2. http://www.ncsl.org/research/environment-and-natural-resources/new-york-landlord-and-tenant-duties.aspx
  3. http://www.nycbar.org/pdf/report/tenantsguide.pdf
  4. http://www.nycourts.gov/courts/nyc/housing/pdfs/Landlordbooklet.pdf
  5. http://www.nycourts.gov/courts/nyc/housing/pdfs/Landlordbooklet.pdf
  6. http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/eviction-notices-nonpayment-rent-new-york.html
  7. http://www.nycourts.gov/courts/nyc/housing/pdfs/Landlordbooklet.pdf
  8. http://www.nycourts.gov/courts/nyc/housing/pdfs/Landlordbooklet.pdf
  9. http://www.courts.state.ny.us/courts/8jd/pdfs/L&T/holdover/HoldoverFormsPacket.pdf
  10. http://www.nycourts.gov/courts/nyc/housing/pdfs/Landlordbooklet.pdf
  11. http://www.nycourts.gov/courts/nyc/housing/pdfs/Landlordbooklet.pdf
  12. http://www.nycourts.gov/courts/nyc/housing/pdfs/Landlordbooklet.pdf
 

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