驱逐租客的第三步 - 出庭

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1)准备出庭

如果你和你的租客不能把你们之间的纠纷解决,你就要准备出两次庭。

第一次是协商解决。你和你的租客会和法官或法庭律师坐在一起。法官或律师会试图协商解决你们之间的纠纷。

第二次就是庭审。如果纠纷没能在第一次解决,就需要第二次出庭进行庭审。庭审可能是同一天,也可能是之后的其他日子。[13]

无论是在那次出庭,如果纠纷解决了,你和你的租客都会被要求签一份和解协议。协议里列明你们的协议条款。法官会和你,以及你的租客一起复核协议,直至每个人都明白协议的内容和含义为止。[14]

2)准备证人

找些人和你一起出席案子的审理。这些人必须能见证租客违反租约,如破坏财产等。 提前审核他们的证词,以确保所有事实都准确无误。

3)请求休庭

如果需要可请求休庭。如你的关键证人不能出庭,或者你有任何其他有效理由,如你需要律师等,你都可以要求法庭改期审理你的案子。你一到达法院就应马上向法庭书记员提出申请,但法庭没有义务帮你改期。

4)提前到法院观察熟习

在你的出庭日子到来之前,打电话给法院了解一下何时有屋主-租客案子要审理,预先到法院观察一下。了解一下审理的过程,审理涉及到那些方面,需要那些材料,文件等。 这样的预习会对你赢得官司会很有帮助的。

5)携带所有支持你审诉的证据

制作一份需要携带的所有文件和证据的清单,出门去法庭前仔细审核复查清单,确认带齐清单里所列的所有文件。清单里应包括:

  • 发送通知证明,
  • 租约 (如果有的话),
  • 任何文件(包括您与租客之间的任何通信),
  • 照片,
  • 任何支持你作出驱逐申诉证据,
  • 任何金钱损失(如拖欠的租金)的证明,
  • 支付维修房产的人工和材料的收据 (如果租客声称你没有对房子进行必要的维修),
  • 房屋检查报告 (如果有的话),
  • 多单元住宅登记证明文件 (如果你的房产是三个或多于三个单元的房子)。[15]

6)提前到达法庭

你应至少提前45分钟抵达法院。你可以从一份叫作“docket”名单上寻找你的案子在哪里审理。如果协商失败,你的案子就要进行庭审。法官会听取证据,然后作出是否驱赶判决。如果你要求追讨拖欠租金,它也会包括在判决里。法庭会给你一份判决书的副本。

上述内容仅供参考,不能作你的行为依据。请到下面网页阅读相关法规,或资询相关政府人员,或专业律师。


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参考资料:

  1. http://codes.lp.findlaw.com/nycode/ADC/26/3/26-408
  2. http://www.ncsl.org/research/environment-and-natural-resources/new-york-landlord-and-tenant-duties.aspx
  3. http://www.nycbar.org/pdf/report/tenantsguide.pdf
  4. http://www.nycourts.gov/courts/nyc/housing/pdfs/Landlordbooklet.pdf
  5. http://www.nycourts.gov/courts/nyc/housing/pdfs/Landlordbooklet.pdf
  6. http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/eviction-notices-nonpayment-rent-new-york.html
  7. http://www.nycourts.gov/courts/nyc/housing/pdfs/Landlordbooklet.pdf
  8. http://www.nycourts.gov/courts/nyc/housing/pdfs/Landlordbooklet.pdf
  9. http://www.courts.state.ny.us/courts/8jd/pdfs/L&T/holdover/HoldoverFormsPacket.pdf
  10. http://www.nycourts.gov/courts/nyc/housing/pdfs/Landlordbooklet.pdf
  11. http://www.nycourts.gov/courts/nyc/housing/pdfs/Landlordbooklet.pdf
  12. http://www.nycourts.gov/courts/nyc/housing/pdfs/Landlordbooklet.pdf
  13. http://www.nycbar.org/pdf/report/tenantsguide.pdf
  14. http://www.nycourts.gov/courts/nyc/housing/pdfs/Landlordbooklet.pdf
  15. http://www.nycourts.gov/courts/nyc/housing/pdfs/Landlordbooklet.pdf
 

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